Casa Condesa · La inversión
Invierte en el barrio que más crece de Madrid.
Obra nueva en Carabanchel, a 30 minutos del centro, con una rentabilidad bruta estimada de hasta el 5,9 %. Un activo escaso —solo 5 viviendas— en una zona donde el alquiler ha crecido un 19 % en el último año.
Por qué invertir aquí
Una tesis sencilla: comprar bien donde más sube el alquiler.
- +19 %
- Subida del alquiler en Carabanchel en el último año
- ≈ 15–16 €
- Precio medio del alquiler por m²/mes en la zona
- 30 min
- Hasta el centro de Madrid en metro
- 5
- Únicas viviendas: oferta limitada
Demanda al alza
Carabanchel es uno de los distritos con mayor crecimiento de Madrid: precios aún accesibles y una demanda de alquiler que no deja de subir.
Obra nueva escasa
La vivienda a estrenar es limitada en la zona. Un producto nuevo, eficiente y sin reformas se alquila antes y se revaloriza mejor.
Ticket de entrada contenido
Frente al centro de Madrid, el precio por m² en Carabanchel permite entrar con menos capital y obtener una rentabilidad superior.
Ubicación conectada
A 6 minutos del metro de Abrantes y a 30 del centro. La cercanía y el transporte sostienen tanto el alquiler como el valor del activo.
La cuenta de la inversión
Precio, alquiler y rentabilidad, vivienda a vivienda.
Precios de venta reales (sin IVA) y alquileres estimados de obra nueva (≈ 17 €/m²/mes). Las superficies son construidas con zonas comunes —la misma base con la que se lista la obra nueva en Idealista—, de modo que los €/m² son comparables. La rentabilidad bruta es el alquiler anual sobre el precio de venta.
Precio (sin IVA)
250.000 €
3.626 €/m²
Alquiler / mes
1.170 €
17,0 €/m²/mes
Alquiler / año
14.040 €
Rentabilidad bruta
5,6 %
Precio (sin IVA)
250.000 €
3.462 €/m²
Alquiler / mes
1.230 €
17,0 €/m²/mes
Alquiler / año
14.760 €
Rentabilidad bruta
5,9 %
Precio (sin IVA)
260.000 €
3.651 €/m²
Alquiler / mes
1.210 €
17,0 €/m²/mes
Alquiler / año
14.520 €
Rentabilidad bruta
5,6 %
Precio (sin IVA)
265.000 €
3.652 €/m²
Alquiler / mes
1.235 €
17,0 €/m²/mes
Alquiler / año
14.820 €
Rentabilidad bruta
5,6 %
Precio (sin IVA)
Vendido
Alquiler / mes
1.735 €
17,0 €/m²/mes
Alquiler / año
20.820 €
Rentabilidad bruta
—
Superficie construida con zonas comunes (incluye trastero), la misma base con la que Idealista lista la obra nueva; sobre ella se calculan los €/m² de venta y de alquiler. La rentabilidad bruta se calcula sobre el precio de venta (sin IVA) y no descuenta gastos de explotación. Cifras orientativas; no constituyen una oferta vinculante ni asesoramiento financiero.
Calcula tu rentabilidad
Haz tus números.
Elige una vivienda y ajusta el precio, el alquiler y los gastos para ver tu rentabilidad bruta y neta y el flujo de caja mensual.
≈ 3.626 €/m² sobre 68,94 m² construidos c/ comunes
≈ 17,0 €/m²/mes sobre esa misma superficie
Rentabilidad bruta
5,6 %
- Alquiler mensual
- 1.170 €
- Alquiler anual
- 14.040 €
Rentabilidad bruta = alquiler anual ÷ precio de venta. No descuenta gastos de explotación, desocupación ni fiscalidad; la rentabilidad neta será inferior.
Supuestos y metodología
Transparencia total en los cálculos.
Superficies
Superficie construida con zonas comunes (incluye trastero), la base con la que Idealista lista la obra nueva. La superficie útil es menor (~38–40 m² en los apartamentos). Tanto el precio como el alquiler €/m² se expresan sobre esta misma superficie para que sean comparables.
Precios
Precios de venta reales en preventa, sin IVA (≈ 3.600–3.900 €/m²). A la compra se añade el 10 % de IVA de obra nueva más AJD, notaría y registro (aprox. 1,5–2 %), que son costes de adquisición no incluidos en la rentabilidad.
Alquileres
Estimados en ≈ 17 €/m²/mes: una prima de obra nueva sobre la media de Carabanchel (~15–16 €/m²/mes, fuente Idealista/Fotocasa) por tratarse de vivienda a estrenar junto al metro. El ático incluye además plaza de garaje.
Rentabilidad bruta
Alquiler anual ÷ precio de venta. No descuenta gastos de explotación (comunidad, IBI, seguro, mantenimiento), desocupación ni fiscalidad; tu rentabilidad neta será inferior.
Fiscalidad y financiación
Las cifras no recogen tu fiscalidad personal (IRPF) ni la hipoteca. Con financiación, la rentabilidad sobre los fondos propios puede ser superior por el efecto del apalancamiento.
Revalorización
Tampoco incluyen la posible revalorización del inmueble, que históricamente ha sido positiva en Carabanchel, uno de los distritos que más crece de Madrid.
Dossier de inversión
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Te enviamos el detalle de precios, plan de pagos, planos y la proyección de rentabilidad de cada vivienda. Sin compromiso.
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